Wohnung zum Kauf in Bad Herrenalb Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause

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Objekt-Nr. Mai1367

Kaufpreis
169.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
470 €
Käuferprovision
3,48 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche
ca. 89,66 m²
Zimmer
2,50
Balkon/Terrasse
ca. 15,35 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2,50
Baujahr
1971
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzpreis (Garage)
10.000 €
verfügbar ab
sofort frei
Zustand
gepflegt

76332 Bad Herrenalb - 10808235033

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
154,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1971
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.07.2030
0 200 400+

Beschreibung

Sofort Einziehen und Wohlfühlen !

Das im Jahr 1971 in hochwertiger Massivbauweise erstellte Gebäude mit 3 Wohnetagen und insgesamt 11 Wohnungen wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Die gesamte Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der Hausmeisterservice kümmert sich auch um die Außenanlage.

Die im 1. Obergeschoss befindliche helle und sehr gemütliche Wohnung wurde in den Jahren 2017 bis 2019 umfangreich renoviert. U. a. wurde das Badezimmer vollständig neu gestaltet, alle Fenster und Rollläden wurden erneuert und auch die Wohnungseingangstür wurde ausgetauscht.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Südostbalkon und blicken in den von Schwarzwaldtannen umrahmten Gartenbereich. Auf dem Nordwestbalkon genießen Sie den Sonnenuntergang und einen herrlichen Ausblick bis zu den Pfälzer Bergen.

Als besonderes Highlight steht Ihnen in gemeinschaftlicher Nutzung ein Hallenbad mit Saunabereich zur Verfügung.

Natürlich gehört zu dieser charmanten Wohnung auch eine große Garage, die nicht nur Platz für Ihr Auto bietet. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden in gemeinschaftlicher Nutzung.

Kaufpreis: Wohnung 169.000,-Euro zzgl. Garage 10.000,- Euro = Gesamt 179.000,- Euro

Der lichtdurchflutete und funktionale Grundriss wird Sie begeistern:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südostbalkon und Schlafzimmer mit Zugang zum Nordwestbalkon, moderne Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, Flur, Wandschränke.

Ausstattung

Die gepflegte und hochwertige Ausstattung erfüllt sämtliche Wohnwünsche:
- Moderne Einbauküche
- Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster
- Hochwertige Alu-Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
- Hochwertige Wohnungseingangstür mit moderner Sicherheitsverriegelung
- Elegantes, raumhoch gefliestes Tageslichtbad
- Parkettboden im Wohn-/Essbereich
- Korkplattenboden im Schlafzimmer
- Vinylboden im Flur sowie PVC-Boden in der Küche
- Weiße Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Zwei Wandschränke
- Kabel-TV
- Haustür-Gegensprechanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich im erholsamen, sonnigen Höhenort Bad Herrenalb-Rotensol in einer ruhigen Seitenstraße. Es besteht eine eigene Zufahrt zum Haus, kein Durchgangsverkehr.
In Rotensol sind vorhanden ein Kindergarten und ein Friseurladen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken sowie eine Grund- und Werkrealschule befinden sich im ca. 5 km entfernten Hauptort Bad Herrenalb.

Rotensol ist mit dem ÖPNV verbunden. Die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m entfernt. In Bad Herrenalb startet die Straßenbahnlinie S1 ihre Fahrt durch das Albtal Richtung Ettlingen und Karlsruhe. Nach Ettlingen sind es ca. 19 km. Die Karlsruher Innenstadt erreichen Sie nach ca. 25 km.

Sonstiges

Kundenservice:
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