Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Karlsruhe Nordweststadt Kapitalanlage: 3-Familienwohnhaus in gesuchter Lage der Nordweststadt
Ansprechpartner
Jörg Alte
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Objekt-Nr. Al1442K
- Kaufpreis
- 648.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 70 m²
- Gesamtfläche
- ca. 272 m²
- Grundstück
- ca. 737 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 202 m²
- Anzahl Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1958
- Befeuerungsart
- Gas
- Provisionspflichtig
- Stellplatzart
- Garage
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
76187 Karlsruhe Nordweststadt - 10808212000018
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 336,60 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Baujahr (Energieausweis)
- 1958
- Energieeffizienzklasse
- H
- Gültig bis
- 06.02.2034
Beschreibung
Das solide 3-Familienwohnhaus wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt, laufend instandgehalten und in Teilbereichen modernisiert.
Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss gut vermietet. Die Wohnung im 1.Obergeschoss sowie die Garage sind leerstehend.
Eine weitere Bebauung bzw. Veränderung des Gebäudekörpers richtet sich nach
§ 34 BauGB (Z. Bsp. Balkon und Dachgauben für Dachgeschosswohnung). Das Satteldach richtet sich gegen Süden, sodass die Installation einer Photovoltaikanlage perfekt möglich ist.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
> 2000 Wärmedämmputz + Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachrinnen
> 2005-2008 Neues elektrisches Garagentor inkl. neuer Elektrik Garage und Keller
> 2018/2019 Gasthermen OG und DG zur Warmwasseraufbereitung erneuert
> 2019 Gastherme EG für Etagenheizung erneuert (Kapazität reicht für alle drei Wohnungen)
> 2022 Stromleitung bis Übergabepunkt Wohnung inkl. Verteilerkästen erneuert
EG: 3 Zimmer, Küche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Tageslichtbad, Flur.
OG: 3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, Flur.
DG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur.
UG: 5 Kellerräume
Ausstattung
Wohnung EG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Holzisolierglasfenster.
Wohnung OG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Gaseinzelöfen, Holzisolierglasfenster.
Wohnung DG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Nachtspeicheröfen, Holzisolierglasfenster.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in gefragter Lage der Karlsruher Nordweststadt, die über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
Kindergärten, Grund-und Realschule sowie ein Gymnasium sind dort ansässig.
In der Nordweststadt befindet sich auch das Städtische Klinikum Karlsruhe.
Eine Auffahrt zur B36 ist in der Nähe. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle Kurt-Schumacher-Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Sonstiges
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