Wohnung zum Kauf in Ettlingen Auf der Wunschliste ganz oben - Traumhaft schöne Dachgeschosswohnung

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Objekt-Nr. Mai1328

Kaufpreis
415.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
321 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
2008
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Stellplatzpreis
5.000 €
Garagenanzahl
1
Stellplatzpreis (Garage)
15.000 €
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
neuwertig

76275 Ettlingen - 10808215017501

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
86 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2008
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese traumhaft schöne Wohnung wird Sie begeistern!

Die großzügig, modern und funktional gestaltete 4-Zimmer-Wohnung mit 118 m² erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines sehr gepflegten, im Jahr 2008 erbauten, Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Ettlingen-Spessart. Der darüber liegende, ca. 80 m² große, Dachboden ist zur alleinigen Nutzung zugeordnet und nur von dieser Wohnung aus erreichbar.

Weiteren Stauraum bietet der 25 m² große, gemauerte Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Raum für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung.

Mit ihren 2 Kinderzimmern und 2 Badezimmern ist diese Wohnung geradezu ideal geeignet für die Familie.

Ihre Kraftfahrzeuge können in der Garage und auf dem unmittelbar daneben liegenden Stellplatz geparkt werden.

Die gesamte Immobilie ist in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand.

Kaufpreis: Eigentumswohnung 415.000,-EUR + Garage 15.000,- EUR + Stellplatz 5.000,- EUR + Einbauküche 5.000,- EUR
Gesamtkaufpreis: 440.000,- EUR

Die Handschrift der Grundrissaufteilung? Raumgefühl trifft auf Licht und Ästhetik!
Highlight der Wohnung: Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit einer Deckenhöhe von 4,50 m, Dachgaube und Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung. Die Verbindung zur Küche ist derzeit offen gehalten, könnte jedoch problemlos um eine Schiebetür ergänzt werden. Es folgen 1 Zimmer mit Dachgaube, 2 weitere Zimmer jeweils mit Zugang zum Nordost-Balkon, 2 exklusive Tageslichtbäder und eine geräumige Diele mit Garderobe.

Ausstattung

Die moderne Ausstattung erfüllt und übertrifft sämtliche Wohnwünsche:

Mehrere aufgesetzte Dachgauben
Optimale Stehhöhe in jedem Raum durch hohen Kniestock
Hochwertige weiße Zimmertüren
Kunststoffisolierglasfenster, 3-fach verglast
Hochwertiger Raucheiche-Parkett der Firma Bembé in allen Wohnräumen
Feinsteinzeug-Fliesenboden in der Küche
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Zwei exklusive Design-Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung
Wellness-Oase 1:
Schiefergraue Feinsteinzeug-Fliesen 60 x 30 cm
Wanne, Glasdusche, großes Waschbecken, Bidet und WC
Wellness-Oase 2:
Schiefergraue Feinsteinzeug-Fliesen 60 x 30 cm
Glasdusche, Waschbecken und WC

Flexibles "Homeway-System" - das optimale Heimnetzwerk
Haustür-Gegensprechanlage
SAT-Anlage

Lage

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage von Ettlingen-Spessart. Dieser Höhenstadtteil von Ettlingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und viele aktive Vereine.
Die Natur, mit Wäldern und Wiesen, tut ihr übriges, damit Sie sich wohl fühlen.

Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie in 3-4 Gehminuten, von dort mit dem Bus in 5 Minuten zum Ettlinger Stadtbahnhof. Von dort haben Sie vorzüglichen Straßenbahnanschluss. In 20 Minuten erreicht man z.B. den Karlsruher Marktplatz.
Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in Ettlingen. Bis zur Karlsruher Innenstadt benötigt man ca. 15 Minuten, bis zum Autobahnanschluss A5 ca. 5 Minuten.

Sonstiges

Kundenservice:
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