Haus zum Kauf in Bobenthal 1- bis 2-Familienhaus: Viel Wohnraum für wenig Geld in naturnaher Lage

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Jörg Alte

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Objekt-Nr. Al1340

Kaufpreis
126.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 55 m²
Grundstück
ca. 330 m²
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1954
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

76891 Bobenthal - 10807340001

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
289 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1954
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.02.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das gepflegte Ein- bis Zwei-Familienwohnhaus wurde 1954 in solider Massivbauweise erstellt und 1980 durch einen Anbau erweitert.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde mit viel Liebe renoviert und ist aktuell noch bewohnt, wird aber nach Absprache freigestellt. Lediglich die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bedürfen einer Renovierung, um den heutigen Wohnwünschen gerecht zu werden. Eine Nutzung als Einfamilienwohnhaus lässt sich daher ohne große Umbaumaßnahmen realisieren.
Durch die naturnahe Lage und das breite Angebot an Wander- und Radwegen, ist die Immobilie der ideale Gegenpol zum Trubel in der Stadt und somit auch hervorragend zur Feriennutzung geeignet.


Die gelungene Raumaufteilung wird Sie begeistern:

1. Obergeschoss:
Wohn-/ Essbereich, Wohnküche, Zimmer mit Zugang zur Südostterrasse, Diele, Duschbad

Dachgeschoss:
3 Zimmer, eines davon mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden, Bad

Erdgeschoss / Kellergeschoss:
2 Kellerräume, Heizungsraum, Heizöllagerraum

Zusätzlich stehen Ihnen noch ein offener aber überdachter Abstellraum, zwei Garagen sowie ein Holzschopf zur Verfügung.

Ausstattung

Die zweckmässige Ausstattung wird sie erfreuen.
- Massivholzdielenböden in Fichte Tanne
- Holzparkettboden
- Holzisolierglasfenster
- Holzdecken
- Original Massivholztreppe
- Duschtageslichtbad (EG) raumhoch in Weiss/Grau gefliest
- Dusch-/ Wannenbad in Braun raumhoch gefliest
- Ölzentralheizung
- Sat TV

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Die Gemeinde Bobenthal liegt direkt am deutsch-französischen Grenzübergang mitten im Pfälzer Wald und lädt zum Wohlfühlen und Ausruhen ein. Geprägt ist das Ortsbild durch viele Fachwerkhäuser.
Gesellschaftlich bilden die Vereine das Rückgrat der Gemeinde, sie erhalten Struktur und Wir-Gefühl, welches die Einwohner groß schreiben.

Bobenthal ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde, umgeben vom grenzüberschreitenden Biosphärenreservat Pfälzerwald / Nordvogesen und ist das Tor zum Wasgau mit seinen einzigartigen Felsenmassiven und wunderschönen Prädikatswanderwegen. Darüber hinaus liegen das Elsass und die Südliche Weinstraße direkt vor der Haustür.

Anfahrt:
Bobenthal in der Pfalz ist aus Richtung Osten und Norden via Bad Bergzabern über die B427 oder via Dahn über die B10 und die B427 zu erreichen.

Sonstiges

Kundenservice:
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