Seltene Gelegenheit – Schöner Wohnen im Lorenzpark

Die Wohnanlage „Lorenzpark“ mit insgesamt 91 Wohn- und 8 Gewerbeeinheiten wurde zwischen den Jahren 2007 bis 2009 in hochwertiger Massivbauweise erstellt und erfreut sich nach wie vor großer Beliebtheit. Nur sehr selten wird hier eine Wohnung zum Kauf angeboten. Unterteilt ist diese in zwei eigenständige WEG Gemeinschaften, die sich lediglich die großzügige Park- und Tiefgarage teilen. Die perfekte und ruhige Citylage zwischen ZKM und Günther-Klotz-Anlage garantiert absolut kurze Wege bei 100 % Wohngenuss.

Die zu verkaufende Dreizimmerwohnung befindet sich im 4.Obergeschoss (Fahrstuhl/ barrierefrei) und ist seit Juni 2009 (Erstbezug) ein einen zuverlässigen und solventen Mieter für Euro 905,00 (Nettokaltmiete / WHG) + Euro 45,00 (TG-Platz) vermietet, was einem durchschnittlichen QM Preis pro QM Wfl. von Euro 9,10 entspricht. Die letzte Mieterhöhung wurde zum September 2014 ausgesprochen. Der Karlsruher Mietspiegel 2025 weist für vergleichbare Wohnungen eine Mietpreisspanne von Euro 11,35 bis Euro 14,70 aus, so dass auf Dauer berechtigte Mieterhöhungen ohne Probleme möglich sind.

Im Falle einer gewünschten Eigennutzung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen bezgl. Eigenbedarf.

Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

Mit dem Mieter wurde ein Besichtigungszeitfenster für Freitag, den 19.09.2025, vereinbart. Wir bitten dies bei Ihren Planungen zu berücksichtigen.

Die gehobene Ausstattung erfüllt sämtliche Wohnwünsche des modernen Wohnens.

– hochwertige Kunststofffenster in weiß
– elegante Zimmerinnentüren in weiß
– moderne großformatige Steinzeugfliesen im Bad-, Küchen- und Flurbereich in
anthrazit
– Badsonderausstattung von Duravit – Serie „Philipp Stark 3“ (Badewanne, Dusche,
Handwaschbecken und WC), mit zusätzlichem Handtuchheizkörper und
großformatigen Wandfliesen im edlen weiß
– separates Gäste WC
– 3 Schicht Parkett in Schiffsbodenoptik Eiche Natur in allen übrigen Zimmern
– überdachter XXL Westbalkon (13 Qm)
– Fahrstuhl von der Tiefgaragenanlage bis zur Wohnungsebene (barrierefrei)
– Fernwärmeheizung

Ruhige und perfekt Citylage zwischen ZKM und Güntherklotzanlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Ärzte / Krankenhaus und ÖPNV sind fußläufig zu erreichen.

Verhandlungen und Bemühungen vor Kaufvertragsabschluss sind kostenfrei.
Kommt ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer gerechnet aus dem Kaufpreis zu entrichten. Die Firma Laub Immobilien GmbH ist auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt in gleicher Höhe tätig.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Firma Laub Immobilien GmbH steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung beim Verkauf auch Ihrer Immobilie. Ein kostenfreies Marktwertgutachten und Erstgespräch sind dabei selbstverständlich. Sprechen Sie mit uns.

Laub Immobilien – Immobilienprofessionals seit über 40 Jahren.