Schnuckeliges Bauernhaus für (Selber)Macher im historischen Ortskern von Winden

Das historische Fachwerkensemble wurde in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts als Dreiseitenhof erbaut und im Laufe der Zeit in zwei rechtlich eigenständige Haushälften geteilt. Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Denkmalzone von Winden und ist zusätzlich als Einzeldenkmal in der Denkmalliste des Landes Rheinland-Pfalz geführt. Dadurch ergeben sich sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger enorme Steuervorteile im Rahmen der Denkmal-AfA.

Das Fachwerkbauernhaus nebst historischen Nebengebäuden (ehemalige Stallungen) und Sandsteinscheune bietet Platz für die ganze Familie und Ihren Hobbies. Ein klassischer Bauerngarten von ca. 240 Qm Fläche erfreut den Selbstversorger.

Die Gesamtimmobilie bedarf einer umfangreichen Sanierung / Renovierung um den heutigen Wohnbedürfnissen zu entsprechen. Wir bitten dies bei der Ihrer Gesamtkalkulation zu berücksichtigen.

Die Immobilie war bis zum Sommer 2025 noch bewohnt und der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen an ein modernes und komfortables Wohnen. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Die Ortsgemeinde Winden im Landkreis Germersheim gehört zur Verbandgemeinde Kandel. Die Verbandsgemeinde Bad Bergzabern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in wenigen Autominuten erreichbar. Vom Bahnhof Winden haben Sie hervorragende Bahnverbindungen nach Karlsruhe, Neustadt Weinstraße / Landau und nach Wissembourg / Frankreich.

Verhandlungen und Bemühungen vor Kaufvertragsabschluss sind kostenfrei.
Kommt ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer gerechnet aus dem Kaufpreis zu entrichten. Die Firma Laub Immobilien GmbH ist auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt in gleicher Höhe tätig.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Firma Laub Immobilien GmbH steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung beim Verkauf auch Ihrer Immobilie. Ein kostenfreies Marktwertgutachten und Erstgespräch sind dabei selbstverständlich. Sprechen Sie mit uns.

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