Reine Kapitalanlage mit Aus- und Weitsicht in perfekter und ruhiger Citylage!!!

Die Wohnanlage Kaiserallee 15 b/c mit insgesamt 183 Wohneinheiten wurde 1970 von der EWG Bauträgergesellschaft errichtet und erfreute sich damals sowie heute großer Beliebtheit. Die Lage in dritter Reihe zur Kaiserallee garantiert ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die City.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 8. Obergeschoß und bietet einen Traumblick über Karlsruhe bis zu den Vogesen und Pfälzer Bergen . Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum zugeornet.

Die sehr gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung ist seit dem 16.05.2003 an eine mittlerweile 80 jährige zuverlässige Mieterin vermietet. Eine Mieterhöhung wurde seit Mietbeginn nicht ausgesprochen. Lt. Karlsruher Mietspiegel 2025 liegt die aktuelle Kaltmiete bei Neuvermietung bei ca. € 10,50 pro Qm Wohnfläche bzw. bei einer Nettokaltmiete von € 12.789,00 p.a.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Die sehr gepflegte Ausstattung und der großzügige Grundriss erfreut jeden Mieter.

Perfekte und ruhige Citylage mit kurzen Wegen in die Stadt. ÖPNV und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Verhandlungen und Bemühungen vor Kaufvertragsabschluss sind kostenfrei.
Kommt ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer gerechnet aus dem Kaufpreis zu entrichten. Die Firma Laub Immobilien GmbH ist auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt in gleicher Höhe tätig.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Firma Laub Immobilien GmbH steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung beim Verkauf auch Ihrer Immobilie. Ein kostenfreies Marktwertgutachten und Erstgespräch sind dabei selbstverständlich. Sprechen Sie mit uns.

Laub Immobilien – Immobilienprofessionals seit über 40 Jahren.