Klein aber Fein – Gepflegtes Reihenmittelhaus in gesuchter Lage der Waldstadt

Die Reihenhauswohnanlage in gesuchter und beliebter Lage der Karlsruher Waldstadt im Bereich Breslauer- Glogauer- und Königsberger Straße wurde im Jahr 1964 von der damaligen „Neuen Heimat“ in solider Massivbauweise errichtet.

Das zu verkaufende Reihenmittelhaus wurde laufend instandgehalten, in Teilbereichen modernisiert/saniert und immer liebevoll gepflegt. In unmittelbarer Nachbarschaft wurden großzügige Erweiterungen des eigentlichen Baukörpers seitens des Bauordnungsamtes positiv beschieden. Sollte eine Erweiterung/Vergrößerung gewünscht sein, ist dies aber grundsätzlich im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem Bauordnungsamt Karlsruhe abzuklären.

Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten an dem zu verkaufenden Reihenmittelhaus vorgenommen. Die Arbeiten im Einzelnen:
– neue Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann (Jahresverbrauch 2025 ca. 7.700 kwh / dreiköpfige Familie)
– neue Dacheindeckung incl. Aufsparrendämmung
– neues Duschbad incl. Erneuerung der Steig- und Fallleitungen und Elektrik
– neue Kunststoffisolierglasfenster der Firma Schüco in Teilbereichen der Immobilie als Ergänzung
zu bestehenden Kunststoffisolierglasfenstern aus dem Jahr 2000.

Eine hochwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Des weiteren steht Ihnen auf einem separaten Flurstück eine Garage zur Verfügung. Der Kauf dieser ist
optional (€ 20.000,00) und nicht zwingend erforderlich.

Die gute und gepflegte Ausstattung der Immobilie erfüllt sämtliche Wohnwünsche. Mit wenig Aufwand schaffen Sie sich Ihr neues (Familien)domizil.

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in gesuchter Lage der Waldstadt mit perfektem Anschluss an des ÖPNV Netz und kurzen Wegen in die Karlsruher City. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Erholungseinrichtungen Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Verhandlungen und Bemühungen vor Kaufvertragsabschluss sind kostenfrei.
Kommt ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer gerechnet aus dem Kaufpreis zu entrichten. Die Firma Laub Immobilien GmbH ist auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt in gleicher Höhe tätig.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Firma Laub Immobilien GmbH steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung beim Verkauf auch Ihrer Immobilie. Ein kostenfreies Marktwertgutachten und Erstgespräch sind dabei selbstverständlich. Sprechen Sie mit uns.

Laub Immobilien – Immobilienprofessionals seit über 40 Jahren.