Attraktives Mehrfamilienwohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in Topp Lage Karlsruhe Oststadt

Das stattliche und gutvermietete Mehrfamilienwohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit (Cafe) im Erdgeschoss wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise als großzügiges Eckgebäude Sternbergstraße / Essenweinstraße erstellt.

Der Gebäudebereich Sternbergstraße wurde im Jahr 1957 nach einem Fliegerschaden im zweiten Weltkrieg neu aufgebaut. Die Gesamtimmobilie als solche wurde laufend instandgehalten und in Teilbereichen modernisiert.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Qualitätsstandards auf und sind sowohl an StudentenWG´s als auch mit „normalen“ Wohnraum- bzw. Gewerbemietverträgen vermietet. Ein großzügiges Nebengebäude im Hof (unvermietet / ehemaliges Schlachthaus einer Metzgerei), sowie unvermietete Speicherflächen mit einer lichten Raumhöhe von ca. 4 m bieten sich als zusätzliche Ausbaureserven an. Eine finale Abstimmung hierzu sollte mit dem Bauordnungsamt Karlsruhe erfolgen.

Die Jahresnettomiete beträgt ca. € 72.648,00 und ist durchaus steigerungsfähig. Eine detaillierte Mietübersicht erhalten Sie im Exposé.

Ein Exposéversand erfolgt erst nach einem persönlichen Telefonat. Bitte geben Sie hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Vor einer persönlichen Einzelbesichtigung ist die Vorlage einer geeigneten und aussagekräftigen Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Qualitätsstandards von leicht gehoben bis einfach auf.

Perfekte Lage im Herzen der Karlsruher Oststadt mit bester Vermietbarkeit – ideal für StudenWG´s.

Verhandlungen und Bemühungen vor Kaufvertragsabschluss sind kostenfrei.
Kommt ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer gerechnet aus dem Kaufpreis zu entrichten. Die Firma Laub Immobilien GmbH ist auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt in gleicher Höhe tätig.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Firma Laub Immobilien GmbH steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung beim Verkauf auch Ihrer Immobilie. Ein kostenfreies Marktwertgutachten und Erstgespräch sind dabei selbstverständlich. Sprechen Sie mit uns.

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