Gewerbeimmobilien am Adlerkreisel Malsch - absolute Sichtlage -Anspruchsvoll Arbeiten und Wohnen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus
Malsch, Sezanner Straße/ Ecke Neudorfstraße

Direkt in Malsch entstand ein Wohn- und Geschäftshaus, dessen Anspruch an Design, Ambiente und respektvoller Lebensqualität von enorm hohem Niveau geprägt sind. Die anspruchsvolle Wohnanlage „Adlerkreisel“ überzeugt mit einer Vielfalt unterschiedlicher Wohnungs- und Gewerbetypen.

  • Läden, Büros und Praxen im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Ausstattung noch wählbar
  • Barrierefreie Eigentumswohnungen in vielen Größen, bequemes Wohnen mit großen Balkonen - alle Wohnungen sind verkauf
  • Bauträgerangebot - keine Provision

Gabriela Laub
Ihre Ansprechpartnerin
+49 721 982040 Kontakt

Überblick: Angebot Gewerbe

Die Laden-Büro-Praxiseinheiten befinden sich in einer gut frequentierten Wohn- und Geschäftslage. Die Gewerbeeinheiten eignen sich für viele Branchen. Optimal sind sie für ein Kosmetikstudio, Reisebüro, Boutique und, und, und. Auch Dienstleistungsunternehmen mit Laden/Büro-Nutzung finden hier den optimalen Standort.

Sie befinden sich mit Ihrem Business in guter Nachbarschaft zu Postfiliale, Optikerfachgeschäft, Frisör und Finanz- und Versicherungsberatung im Erdgeschoss, und aktuell dazu gekommen ist das Bonito-Restaurant-Bistro-Bar.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Praxen: Podologie, Physiotherapie und eine Frauenärztin.

  • Ladengeschäfte im Erdgeschoss in unterschiedlichen Größen von jetzt noch 94 m² -182 m².
  • Die Freiflächen vor dem großen Ladengeschäft, Neudorf-/Sezanner Straße können genutzt werden
  • zur Miete und zum Kauf für Kapitalanleger oder Eigennutzer
  • Parkmöglichkeiten sind vorhanden
  • Alle Mieten zzgl. Nebenkosten und Kaution
  • Keine Spielhallen oder Vollgastronomie

Umsatzsteueroption: Ist der Käufer/Mieter zum Vorsteuerabzug berechtigt, kann der Verkäufer/Vermieter auf die Umsatzsteuerbefreiung verzichten.

Grundrisse der Gewerbeeinheiten  in der Katharina-Augenstein-Straße

Grundriss Gewerbe 27

Gewerbe 28

 

Die Gewerbeeinheiten sind für den Innenausbau
vorbereitet - die Ausstattung ist noch wählbar

  • Energie sparen mit KfW 70, EnEV 2009
  • Moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
  • bodentiefe Fenster mit insgesamt 5m Schaufensterfront für Ihre werblichen Zwecke
  • Bodenbelag: große Fliesenauswahl in vielen Formaten
  • die Sanitäreinrichtungen sind aus der Serie Duravit Starck 3
  • das Angebot beinhaltet einen vollständigen, bezugsfertigen Ausbau ohne Einrichtungsgegenstände

Malsch: Traumhafte Lage in der Rheinebene
am Rande des Schwarzwaldes

Unsere Gewerbeeinheiten liegen mitten in Malsch am "Adlerkreisel". In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Metzgerei, Bäckerei, Sonnenstudio, Eisdielen und vieles mehr.

Malsch hat eine sehr gute Infrastruktur, die Verkehrsanbindungen sind optimal auch nach Ettlingen und Karlsruhe/ Rastatt (Bus, Straßenbahn und Bundesbahn). Ihre neue Geschäftsadresse liegt sehr günstig, 10 Minuten fußläufig zum Bahnhof Malsch, 5 Minuten mit dem Pkw nach Ettlingen und 20 Minuten nach Karlsruhe bzw. Rastatt.
Schauen Sie auch unter: www.malsch.de

  • Lage Urbanes Arbeiten in attraktivem Umfeld
  • Gewerbeeinheiten 94 m² - 182 m²
  • Bezugsfertig kurzfristig
  • Ausstattung exklusiv
  • Preise 190.000 € - 368.000 €