Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Unikat für Individualisten: Stadtwohnung in Fast-Neubauqualität

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Objekt-Nr. Mai1324

Kaufpreis
298.000 €
Erbpacht
242,23 €
Hausgeld
260,77 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse
ca. 7,86 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Barrierefrei
Baujahr
2012
Befeuerungsart
Gas, Solar
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)
20.000 €
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Herrenalber Straße 34, 76199 Karlsruhe - 10808212000023

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
64,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas, Solar
Baujahr (Energieausweis)
2012
Gültig bis
05.11.2022
0 200 400+

Beschreibung

Diese gepflegte Stadtwohnung in Fast-Neubauqualität befindet sich im 1. Obergeschoss einer anspruchsvollen, modernen Wohnanlage mit nur 23 Wohneinheiten.
Ihr neues Zuhause ist barrierefrei und mit dem Lift bequem zu erreichen. Auch aus der Tiefgarage.
Der Wohnung zugeordnet sind ein Stellplatz in der Tiefgarage mit separatem Abstellraum sowie ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die gesamte Wohnanlage steht auf einem Erbbaugrundstück. Der anteilige Erbbauzins beträgt aktuell 242,23 EUR monatlich. Dadurch sparen Sie sich den anteiligen Grundstückskaufpreis von 95.059,- Euro.

Erbbaurecht - was ist das eigentlich?
Es ist das veräußerliche und vererbliche Recht auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu haben. In gefragten Wohngegenden entfällt auf Grund und Boden ein ganz erheblicher Kaufpreisanteil, meist sind es 20 -30 % des Gesamtkaufpreises. Wenn Sie sich jetzt vorstellen, dass Sie den Grundstücksanteil Ihrer Wohnung, der ja praktisch nur ein ideeller Anteil ist, nicht kaufen müssen, sondern dafür nur ein Entgelt, den Erbbauzins, bezahlen, so wird klar, dass Sie damit einen sehr wesentlichen Preisvorteil erzielen. Das u.a. macht das Erbbaurecht so begehrt.

Kaufpreis: Eigentumswohnung 298.000,- Euro + Küche/Einbaumöbel 22.000,- Euro + TG-Platz 20.000,- Euro = Gesamtkaufpreis: 340.000,- Euro

Aufteilung
Der Grundriss ist optimal geschnitten:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, offene Küche, 2 weitere Zimmer, 2 Badezimmer, geräumige Wohndiele, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung

Die Ausstattungs-Materialien in der exklusiven Wohnanlage wurden mit besonderer Sorgfalt ausgewählt.

Hochwertige Zimmertüren in Weiß-Lack
Bodenbeläge in den Wohnbereichen Eiche Natur
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Steuerung mit Raumthermostaten sowie ein Handtuchwärmer zusätzlich zur Fußbodenheizung im Bad und in der Dusche.
Kunststoffisolierglasfenster in Weiß, bodentiefe Panorama-Elemente mit elektrischen Jalousien

Küche gefliest. Sonderserie Impronta John-Boulevard 30x60 cm
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Hochwertiger Einbauschrank in der Diele

Wohlfühl-Ästhetik in den beiden Bädern:
Luxuriöses Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Wandfliesen: Sonderserie Weiß-glänzend, 30 x 60 cm
Bodenfliesen: Sonderserie Bern-mokka, 30 x 60 cm
Moderne Design-Sanitärausstattung Philippe Starck 3

Elegantes separates Duschbad mit Dusch-Glaswand und Schwingtür, Waschbecken und WC.
Wandfliesen: Sonderserie Weiß-glänzend, 30 x 60 cm
Bodenfliesen: Sonderserie Bern-mokka, 30 x 60 cm
Moderne Design-Sanitärausstattung Philippe Starck 3

Moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
Geräumiger Fahrstuhl
Video-Gegensprechanlage
Kabel-TV

Lage

Die begehrte Lage in Rüppurr ist außergewöhnlich. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Die großstädtischen Annehmlichkeiten erleichtern Ihren Alltag und Feierabend. Für die täglichen Einkäufe bietet Karlsruhe-Rüppurr eine optimale Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken, Bäckereien, Metzgereien und Shoppingmöglichkeiten finden Sie im allernächsten Umfeld. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für sportliche Freizeitaktivitäten durch viele Vereine. Fußläufig ist auch das Freibad erreichbar.
Und für alles andere gibt es gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt. Ihre neue Wohnadresse liegt sehr günstig, nur 2 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle "Ostendorfplatz".

Sonstiges

Kundenservice:
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