Wohnung zum Kauf in Bruchsal Traumhaft schöne Dachgeschosswohnung. Auf der Wunschliste ganz oben.

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Jürgen Maiter

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Objekt-Nr. Mai1375

Kaufpreis
225.000 €
Hausgeld
216 €
Käuferprovision
5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche
ca. 69,30 m²
Zimmer
2
Balkon/Terrasse
ca. 7,60 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1966
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzpreis
10.000 €
verfügbar ab
sofort frei
Zustand
modernisiert

76646 Bruchsal - 10808215009

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
127 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1966
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.11.2024
0 200 400+

Beschreibung

Diese traumhaft schöne Wohnung wird Sie begeistern !
Die großzügig, modern und funktional gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit ursprünglich 62,90 m² Wohnfläche entstand im Jahr 1985 durch den Ausbau des Dachgeschosses (4. OG - kein Fahrstuhl) eines gepflegten, im Jahr 1966 erbauten, Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnetagen.

Im Jahr 2010 wurden in beiden Zimmern zwei großzügige Massivholz-Galerien eingebaut mit einer Grundfläche von insgesamt 12,8 qm. Hierdurch wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, so dass die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten jetzt eher einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung entsprechen.

Natürlich gehört zu dieser charmanten Wohnung auch ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zusätzlich ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Euro 225.000,- ETW + Euro 10.000,- Stellplatz = Gesamtkaufpreis Euro 235.000,-

Ausstattung

Die Handschrift der Grundrissaufteilung lautet: Raumgefühl trifft auf Licht und Ästhetik
Highlight der Wohnung: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Massivholz-Galerie und Zugang zur Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Hier genießen Sie den Sonnenuntergang völlig ungestört und blickgeschützt.
Auch das weitere Zimmer wird mit einer großzügigen Galerie aufgewertet und die tatsächlich nutzbare Fläche wesentlich vergrößert.
Das Tageslichtbad mit Platz für die Waschmaschine, die moderne Küche und die geräumige Diele runden das Angebot ab.

Die moderne Ausstattung erfüllt sämtliche Wohnwünsche:
- Holzisolierglasfenster 2-fach verglast
- VELUX-Dachfenster
- Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Hochwertiger Laminatboden im Flur und in allen Wohnräumen
- Großzügige Massivholzgalerien in beiden Zimmern
- Schöne, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fliesenboden in der Küche
- Hochwertige Naturholztüren Macoré
- Haustür-Gegensprechanlage
- Kabel-TV

Lage

Die Wohnung befindet sich am Rand eines gewachsenen Wohngebiets von Bruchsal. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. In der Nähe verläuft der Saalbach, das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Grünstruktur und einer Kleingartensiedlung.

Die Stadt Bruchsal verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Freizeit- und medizinischen Versorgungseinrichtungen. Die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen.

Über die eigene Anschlussstelle zur Bundesautobahn A 5 sind es nur wenige Fahrminuten nach Heidelberg/Mannheim oder Karlsruhe. Durch das Stadtgebiet führen außerdem die Bundesstraßen B 3 Karlsruhe/Heidelberg sowie B 35 Bretten/Germersheim.
Bruchsal ist an den ÖPNV angeschlossen. Am Bahnhof Bruchsal können Sie auf Züge der Deutschen Bundesbahn, Stadtbahnlinien oder die Regionalbahn Rhein/Neckar zurückgreifen. Sie haben sehr gute Verbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart sowie Heidelberg und Mannheim. Auch das Busnetz ist sehr gut ausgebaut.

Sonstiges

Kundenservice:
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