Haus zum Kauf in Karlsruhe-Rüppurr Premium Wohnlage Märchenviertel -Bauhausstil

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Objekt-Nr. Al1263

Kaufpreis
648.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1969
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
2
Stellplatzpreis (Garage)
36.000 €
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
Nach Vereinbarung

76199 Karlsruhe-Rüppurr - 10808212000

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
195,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1969
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25.01.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die 1969 im Bauhausstil erbaute Immobilie besticht durch ihre klare Linienführung und das perfekt durchdachte Raumkonzept. Das Wohnen auf einer Ebene garantiert Wohngenuss bis ins hohe Alter.
Der Garten und die uneinsehbare, nach Südosten ausgerichtete, Terrasse bietet Platz für Entspannung mit Traumblick auf Wiesen und Felder.
Das Flachdach wurde 2008 fachmännisch saniert.

Das perfekt durchdachte Raumkonzept erfüllt sämtliche Wohnwünsche und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundrissaufteilung im Detail:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südostterrasse, Küche, 3 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste WC, Wohndiele.
Untergeschoss: 3 weitere Zimmer, die über ausreichend Tageslicht verfügen. Die Fläche mit ca. 35 m² ist nicht in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen. Außerdem befindet sich hier noch ein zweites Bad.
Technikraum, Heizungsraum, 2 Kellerräume sowie ein ehemaliger Heizöllagerraum.

Kaufpreis: Bungalow 648.000,- Euro, 2 Garagen optional à 18.000,- Euro

Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert
- Gasbrennwertheizung (2010) mit zwei separaten Heizkreisläufen
(Fußbodenheizung + Röhrenheizkörpersystem )
- Edler und eleganter Travertinmarmor im Wohn-, Ess-, Küchen und Dielenbereich
- Hochwertige Holzzimmertüren
- Holzisolierglasfenster
- Duschwannenbad mit Waschbecken und WC, raumhoch gefliest
- Kabel-TV

Lage

Die begehrte Lage in Karlsruhe-Rüppurr ist außergewöhnlich. Die großstädtischen Annehmlichkeiten erleichtern Ihren Alltag und Feierabend. Für die täglichen Einkäufe bietet Rüppurr eine optimale Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt. Das Diakonissen-Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken, Bäckereien, Metzgereien und Shoppingmöglichkeiten finden Sie im allernächsten Umfeld. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für sportliche Freizeitaktivitäten durch viele Vereine. Fußläufig oder per Rad ist auch das Freibad Rüppurr gut erreichbar.
Der Karlsruher Verkehrsverbund bietet Ihnen optimale Mobilität (S1, S11) sowohl nach Karlsruhe als auch nach Ettlingen und Bad Herrenalb. Ebenso große Flexibilität bietet die Nähe zur Autobahn A5 mit den Anschlüssen Richtung Frankfurt, Basel und München.

Sonstiges

Kundenservice:
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