Haus zum Kauf in Karlsruhe-Bergwald Perfektes Familienwohnen in Top Lage - Bergwald
Ansprechpartner
Jörg Alte
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Objekt-Nr. Al1285
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Käuferprovision
- 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Zimmer
- 5
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Schlafzimmer
- 4
- Anzahl separate WCs
- 2
- Anzahl Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1970
- Befeuerungsart
- Gas
- Provisionspflichtig
- Sauna
- Garagenanzahl
- 2
76228 Karlsruhe-Bergwald - 10808212000
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 348,50 kWh/(m²*a)
- Hauptenergieträger
- Gas
- Baujahr (Energieausweis)
- 1970
- Energieeffizienzklasse
- H
- Gültig bis
- 17.05.2028
Beschreibung
Die 1970 im Bauhausstil erbaute Immobilie besticht durch ihre klare Linienführung und das perfekt durchdachte Raumkonzept. Das fast uneinsehbare Parkgrundstück mit altem Baum- und Pflanzenbestand garantiert Lebensqualität pur.
Der großzügige und lichtdurchflutete Grundriss wird Sie begeistern.
Die Raumhöhe von 2,80 m im Wohn-/ Ess-/ Kochbereich sowie im Arbeitszimmer vermittelt höchste Wohn- und Lebensqualität. Die Grundrissaufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss:
Offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Zugang zur Süd-West Terrasse, 4 weitere Zimmer davon 1 Zimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon. Tageslichtbad, Gäste WC, großzügiger Dielen-/ Eingangsbereich.
Untergeschoss:
Hallenbad mit Sauna und Duschbad, Heizungsraum, Technik-/ Zählerraum, 2 Kellerräume, Doppelgarage mit Hauszugang.
Das Hallenbad inkl. Sauna ist zurzeit stillgelegt und kann zu einem modernen Wellnessbereich umgestaltet werden. Alternativ bietet sich auch eine Büronutzung an
Ausstattung
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten.
Um sie jedoch den heutigen Wohnerfordernissen anzupassen, sollten Sie ein zusätzliches Budget von ca. 200.000 Euro (ohne Revitalisierung Hallenbad) für die Sanierung einplanen. Diese Summe wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt
Lage
Der Bergwald ist ein beliebter Höhenstadtteil von Karlsruhe und gehört zum Stadtteil Durlach. Sie finden hier ein schönes Naherholungsgebiet mit viel frischer Luft.
In der Bergwaldsiedlung befinden sich Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortsteilen.
Sehr gute Verkehrsanbindung, die Haltestelle der städtischen Buslinie ist fußläufig erreichbar.
Die Immobilie steht auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand.
Sonstiges
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