Haus zum Kauf in Karlsruhe-Bergwald Perfektes Familienwohnen in Top Lage - Bergwald

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Objekt-Nr. Al1285

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl separate WCs
2
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1970
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Sauna
Garagenanzahl
2

76228 Karlsruhe-Bergwald - 10808212000

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
348,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1970
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17.05.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die 1970 im Bauhausstil erbaute Immobilie besticht durch ihre klare Linienführung und das perfekt durchdachte Raumkonzept. Das fast uneinsehbare Parkgrundstück mit altem Baum- und Pflanzenbestand garantiert Lebensqualität pur.

Der großzügige und lichtdurchflutete Grundriss wird Sie begeistern.

Die Raumhöhe von 2,80 m im Wohn-/ Ess-/ Kochbereich sowie im Arbeitszimmer vermittelt höchste Wohn- und Lebensqualität. Die Grundrissaufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss:
Offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Zugang zur Süd-West Terrasse, 4 weitere Zimmer davon 1 Zimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon. Tageslichtbad, Gäste WC, großzügiger Dielen-/ Eingangsbereich.

Untergeschoss:
Hallenbad mit Sauna und Duschbad, Heizungsraum, Technik-/ Zählerraum, 2 Kellerräume, Doppelgarage mit Hauszugang.
Das Hallenbad inkl. Sauna ist zurzeit stillgelegt und kann zu einem modernen Wellnessbereich umgestaltet werden. Alternativ bietet sich auch eine Büronutzung an

Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten.
Um sie jedoch den heutigen Wohnerfordernissen anzupassen, sollten Sie ein zusätzliches Budget von ca. 200.000 Euro (ohne Revitalisierung Hallenbad) für die Sanierung einplanen. Diese Summe wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt

Lage

Der Bergwald ist ein beliebter Höhenstadtteil von Karlsruhe und gehört zum Stadtteil Durlach. Sie finden hier ein schönes Naherholungsgebiet mit viel frischer Luft.
In der Bergwaldsiedlung befinden sich Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortsteilen.
Sehr gute Verkehrsanbindung, die Haltestelle der städtischen Buslinie ist fußläufig erreichbar.
Die Immobilie steht auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand.

Sonstiges

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