Wohnung zum Kauf in Baden-Baden Moderne Sonnenwohnung in historischer Villa in Toplage

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Objekt-Nr. Al1424

Kaufpreis
428.000 €
Hausgeld
72 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1898
Befeuerungsart
Gas
Denkmalschutz
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
teil/vollsaniert

76530 Baden-Baden - 10808211000

Beschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahr 1898 errichteten repräsentativen Altbauvilla mit nur drei Wohneinheiten. Die Gesamtimmobilie ist ein Kulturdenkmal nach § 2 DSchG. Sie wurde laufend instandgehalten und in Teilbereichen modernisiert.

Die Wohnung als solche wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig saniert (ausführliche Dokumentation der Sanierung in Form von Rechnungen vorhanden) und erfüllt jegliche Ansprüche an den heutigen Wohnkomfort. Zwei nach Süd-Westen bzw. Süd-Osten vorhandene Balkone, ein ausgebauter Speicher sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses seltene und gesuchte Angebot ab. Eine hochwertige und geschmackvolle Schreinereinbauküche, sowie diverse Einbauschränke werden zum Preis von EUR 30.000,00 mitveräußert.

Diese Traumwohnung eignet sich besonders für das anspruchsvolle Paar oder Single und kann nach Absprache bezogen werden.

Kaufpreis Eigentumwohnung 428.000,-Euro zuzüglich Möbel 30.000,- Euro = Gesamtkaufpreis 458.000,- Euro

Ausstattung

Die gehobene Ausstattung wird Sie begeistern und erfüllt sämtliche Wohnwünsche.
- Eleganter Eichenparkettboden
- Elegante Holzzimmertüren in Weiß
- Modernes Duschbad
- Holzisolierglasfenster
- Gas-Etagenheizung
- Kabel-TV
- Schwedenofen (Baujahr 2017)
- Geschmackvolle Einbauschränke
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Aufteilung:
Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Süd-Westbalkon, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtduschbad, offene und geräumige Wohndiele, Gäste-WC.

Zusätzlich stehen Ihnen ein ausgebauter und gedämmter Spitzboden sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer top Wohn- und Aussichtslage von Baden-Baden am Fuße des Merkur mit Traumblick auf Baden-Baden und den Leisberg. In wenigen Minuten erreichen Sie die reizvolle Innenstadt oder die Weinberge unterhalb des Merkur.

Sonstiges

Kundenservice:
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