Haus zum Kauf in Ettlingen-Schöllbronn Kapitalanlage: 3-Familienhaus in topp Aussichtslage in Schöllbronn

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Objekt-Nr. Mai1414

Kaufpreis
628.000 €
Käuferprovision
7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 100 m²
Gesamtfläche
ca. 300 m²
Grundstück
ca. 1.133 m²
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1965
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
vermietet
Zustand
gepflegt

76275 Ettlingen-Schöllbronn - 10808215017501

Beschreibung

Dieses solide, in Massivbauweise erstellte 3-Familienhaus mit Garage aus dem Jahre 1965 befindet sich auf einem 1133 m² großen Grundstück im beliebten Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn.
Es liegt in reiner Sackgassenlage mit traumhaft schöner Aussicht bis hinüber zum 10 km entfernten Mahlberg.

Das Wohnhaus wurde laufend instandgehalten und in Teilbereichen modernisiert. Es ist gepflegt und wird von den Bewohnern ordentlich geführt.

Aufgrund der aktuell drei abgeschlossenen Etagenwohnungen (3 ZKB im EG, 3 ZKB im OG und 2 ZKB im DG), verbunden über ein eigenständiges Treppenhaus, eignet sich das Objekt nicht nur als Mehrparteienhaus zur Vermietung, sondern auch, nach entsprechendem Umbau/Modernisierung, hervorragend als großzügiges 1-2-Familien-Anwesen mit rund 185 m² Gesamtwohnfläche. Die Ursprungsplanung basiert auf einem 1-Familienhaus, so dass ein Rückbau ohne Probleme möglich wäre.

Das Gebäude verfügt über einen nach Südwesten angelegten ruhigen Garten mit altem Baumbestand. Diese Wohlfühloase bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Gemüse- Freizeitgarten oder als große Spielwiese. Auf jeden Fall können Sie hier entspannen und in ungestörter Idylle Ihren Feierabend genießen.

Da kein rechtsgültiger Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine weitere Bebauung nach § 34 BauGB.

Ausstattung

Der gelungene Grundriss erfreut jeden Mieter.
Erdgeschoss: 3 Zimmer, eines mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, Küche, Tageslichtbad, Flur.
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, eines mit Zugang zum Süd-West-Balkon, Küche, Tageslichtbad, Flur.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Flur.

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich in Ettlingen im Stadtteil Schöllbronn.
Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule befinden sich direkt in Schöllbronn, alle weiterführenden Schulen in Ettlingen.
Schöllbronn bietet neben der Erholung in der Wald- und Feldlandschaft auch ein vielfältiges Angebot an sportlichen Freizeitaktivitäten sowie das Waldbad mit großzügiger Badelandschaft.
Vom Stadtbahnhof Ettlingen erreichen Sie Rastatt oder Karlsruhe mit der S 32 und Bad Herrenalb mit der S 1. Die Autobahnen A 5 und A 8 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

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