Büro/Praxis zum Kauf in Malsch Ihr neues Büro-/Ladengeschäft -Adlerkreisel

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Gabriela Laub

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Objekt-Nr. A1189

Kaufpreis
250.000 €
Hausgeld
250 €
Käuferprovision
Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Gesamtfläche
ca. 124 m²
Bürofläche
ca. 124 m²
Fensterfront Länge
5
Anzahl Gewerbeeinheiten
7
Anzahl Stellplätze
2
Barrierefrei
Baujahr
2015
Befeuerungsart
Gas, Solar
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgaragenstellplätze
2
Stellplatzpreis (Tiefgarage)
30.000 €
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug

76316 Malsch - 10808215046

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
66 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas, Solar
Baujahr (Energieausweis)
2015
Gültig bis
26.02.2024
0 200 400+

Beschreibung

Direkt in Malsch am Adler-Kreisel ist ein Wohn- und Geschäftshaus entstanden, dessen Ansprüche an Design, Ambiente und Lebensqualität von enorm hohem Niveau geprägt sind.

Große Laden-Bürofläche in der Katharina-Augenstein-Str. kann nach Ihren Wünschen und gegen Aufpreis unterteilt werden. Öffentliche Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden.

Im Objekt befinden sich bereits: Praxis für Physiotherapie, Gynäkologie-Praxis, Podologie-Praxis, Post, Optiker, Friseur, Finanzdienstleister sowie das "Bonito" Restaurant-Bistro-Bar.

Umsatzsteueroption
Ist der Käufer/ Mieter zum Vorsteuerabzug berechtigt, kann der Verkäufer/ Vermieter auf die Umsatzsteuerbefreiung verzichten.

Das Ladengeschäft ist zurzeit leerstehend, mögliche Mieteinnahmen EUR 1.194,--/ netto/ Monat zuzüglich EUR 90,-- für zwei TG-Stellplätze + Nebenkosten + MwSt.

Ausstattung

Die Ausstattung ist noch wählbar:

- Energie sparen mit KfW 70, EnEV 2009
- Moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- bodentiefe Fenster mit insgesamt 5m Schaufensterfront für Ihre werblichen Zwecke
- Bodenbelag: große Fliesenauswahl in vielen Formaten
- die Sanitäreinrichtungen sind aus der Serie Duravit Starck 3
- das Angebot beinhaltet einen vollständigen, bezugsfertigen Ausbau ohne Einrichtungsgegenstände.

Lage

Malsch: Traumhafte Lage in der Rheinebene am Rande des Schwarzwaldes.
Unsere Gewerbeeinheiten liegen mitten in Malsch am "Adlerkreisel". In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Metzgerei, Bäckerei, Sonnenstudio, Eisdielen und vieles mehr.

Malsch hat eine sehr gute Infrastruktur, die Verkehrsanbindungen sind optimal auch nach Ettlingen und Karlsruhe/ Rastatt (Bus, Straßenbahn und Bundesbahn). Ihre neue Geschäftsadresse liegt sehr günstig, 10 Minuten fußläufig zum Bahnhof Malsch, 5 Minuten mit dem Pkw nach Ettlingen und 20 Minuten nach Karlsruhe bzw. Rastatt.
Schauen Sie auch unter: www.malsch.de

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