Wohnung zum Kauf in Bad Herrenalb Guten Morgen, Sonnenschein!

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Objekt-Nr. Mai1366

Kaufpreis
74.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
300 €
Käuferprovision
5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 38,56 m²
Zimmer
2
Balkon/Terrasse
ca. 9,40 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
1,50
Baujahr
1971
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzpreis (Garage)
10.000 €
verfügbar ab
sofort frei
Zustand
gepflegt

76332 Bad Herrenalb - 10808235033

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
153,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1971
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das im Jahr 1971 in hochwertiger Massivbauweise erstellte Gebäude mit 3 Wohnetagen und insgesamt 11 Wohnungen, wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Die gesamte Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der Hausmeisterservice kümmert sich auch um die Außenanlage.

Diese helle und gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Auf dem großen Ostbalkon genießen Sie die Morgensonne und einen herrlichen Ausblick bis zu den Pfälzer Bergen.
Als besonderes Highlight steht Ihnen in gemeinschaftlicher Nutzung ein Hallenbad mit Saunabereich zur Verfügung.
Natürlich gehören zu dieser charmanten Wohnung auch ein eigener Keller und eine Garage. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum in gemeinschaftlicher Nutzung.

Kaufpreis: Wohnung 74.000,-Euro zzgl. Garage 10.000,- Euro = Gesamt 84.000,- Euro

Der Grundriss ist optimal geschnitten:
Großzügiger Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, moderne Küche, Tageslichtbad mit Platz für die Waschmaschine, Flur, Abstellraum.

Ausstattung

Die Ausstattung ist zweckmäßig und teilweise renovierungsbedürftig:
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Hochwertige VELUX-Dachfenster
- Holz-Doppelfenster mit Drehkippbeschlag
- Doppelt verglaste Balkonhebetür
- Weiße Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Wandschrank und separater Abstellraum
- Kabel-TV
- Haustür-Gegensprechanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich im erholsamen, sonnigen Höhenort Bad Herrenalb-Rotensol in einer ruhigen Seitenstraße. Es besteht eine eigene Zufahrt zum Haus, kein Durchgangsverkehr.
In Rotensol sind vorhanden ein Kindergarten und ein Friseurladen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken sowie eine Grund- und Werkrealschule befinden sich im ca. 5 km entfernten Hauptort Bad Herrenalb.

Rotensol ist mit dem ÖPNV verbunden. Die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m entfernt. In Bad Herrenalb startet die Straßenbahnlinie S1 ihre Fahrt durch das Albtal Richtung Ettlingen und Karlsruhe. Nach Ettlingen sind es ca. 19 km. Die Karlsruher Innenstadt erreichen Sie nach ca. 25 km.

Sonstiges

Kundenservice:
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