Haus zum Kauf in Ettlingen Exklusiver Wohntraum in schöner Randlage

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Objekt-Nr. Mai1300

Kaufpreis
769.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 53 m²
Gesamtfläche
ca. 248 m²
Grundstück
ca. 730 m²
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Etagen
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1984
Befeuerungsart
Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Provisionspflichtig
Sauna
Garagenanzahl
2
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

76275 Ettlingen - 10808215017501

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
136,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1984
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16.02.2027
0 200 400+

Beschreibung

Das familienfreundliche und geräumige Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in der naturnahen Umgebung des höchstgelegenen Stadtteils von Ettlingen.
Der traumhaft schöne Garten mit natürlichem Sichtschutz, bietet viel Platz zum Erholen und Entspannen nach dem Saunagang und natürlich auch zum Toben für die Kinder.

Das Haus überzeugt mit seinem Raumkonzept und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Grundrissaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:
Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Südwestterrasse, Küche, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Diele.

Obergeschoss:
Großzügiges Galeriezimmer mit Ostbalkon und Zugang zum Südwestbalkon, Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken, ebenfalls mit Zugang zum Südwestbalkon, Tageslichtbad mit geräumiger, barrierefreier Dusche, separates WC, Flur.

Untergeschoss:
Sauna mit Dusche und Ruheraum, Keller, Waschraum, Heizraum und Öllager.

Über einen separaten Eingang ebenerdig erreichbar: Barrierefreie Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, neuwertiger Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur.
Gut vermietet.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Sie kann daher sofort bezogen werden.
Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie in Ihrem neuen Zuhause:
- Barrierefreier Eingang
- Antike Eingangstür
- Wohnbereich mit Fliesenboden
- Im gesamten Obergeschoss neuer Teppichboden
- Antiker Kachelofen
- 2 Tageslichtbäder, eines davon mit barrierefreier Dusche
- Separates WC mit Dachfenster
- Große Sonnenterrasse mit Markise
- 2 Balkone
- Sauna mit Dusche und Ruheraum
- Ölzentralheizung, 2006 erneuert
- Doppelgarage mit Rolltor
- Stellplätze
- SAT-Anlage

Lage

Der höchstgelegene Stadtteil Schluttenbach liegt ca. 5 km von Ettlingen entfernt. Sein Wahrzeichen ist die 1000-jährige Linde in der Ortsmitte. Diesen Ortsmittelpunkt teilen die Schluttenbacher gerne mit Gästen beim jährlichen "Lindenbrunnen-Fest".
Im Ort gibt es einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich im Nachbarort Schöllbronn. Weiterführende Schulen finden Sie in Ettlingen und Karlsruhe. Durch eine gute Busverbindung erreichen Sie schnell beide Städte und die Umgebung. Karlsruhe ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort im gut sortierten "Hofladen Hasenhündl" und in den Nachbargemeinden.

Sonstiges

Kundenservice:
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